房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)范圍
一、企業(yè)方面
（一）設(shè)立房地產(chǎn)公司階段
1.協(xié)助取得房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，參與起草項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等立項(xiàng)文件；
2.擬定合作計(jì)劃、策劃合作方式、建立工作模式和公司架構(gòu)等；
3.參與合作伙伴的談判，草擬公司創(chuàng)設(shè)文件；參與制定公司股權(quán)結(jié)構(gòu)方案,起草、修改合資（合作）合同、章程等各種公司設(shè)立文件，辦理工商登記手續(xù)；
4.協(xié)助申請(qǐng)取得房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)；
5.協(xié)助公司進(jìn)行項(xiàng)目招商、融資、項(xiàng)目公司股權(quán)收購（轉(zhuǎn)讓）：參與制定項(xiàng)目上述方案并對(duì)不同方案的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行比較和提示，起草、修改項(xiàng)目上述合同，代表公司參加合同談判，參與對(duì)合同履行情況的監(jiān)督；
6.以合法性和低風(fēng)險(xiǎn)為原則，通過匯集自有資金、抵押融資、發(fā)行公司債券或股票、吸收其他信托基金、借助有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司合作開發(fā)等籌集開發(fā)資金。
（二）取得土地使用權(quán)階段
1.通過起草文件、合同，參與談判、投標(biāo)、拍賣取得土地使用權(quán)；
2.征用土地的，協(xié)助辦理征地手續(xù)，起草并審查有關(guān)法律文件，包括征地補(bǔ)償安置方面的協(xié)議；
3.國有土地出讓的，協(xié)助辦理土地評(píng)估、確定地價(jià)、簽署出讓合同、辦理出讓手續(xù)；
4.國有土地轉(zhuǎn)讓的，起草并審查土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)助辦理土地評(píng)估、確定地價(jià)和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；
5.協(xié)助公司申請(qǐng)取得國有土地使用證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書等項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)文件；
（三）拆遷階段
1.協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審查委托拆遷協(xié)議等法律文件；
2.協(xié)助制定拆遷方案，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告、拆遷安置協(xié)議等；
3.協(xié)助和被拆遷人及有關(guān)部門進(jìn)行溝通并向拆遷部門報(bào)送文件檔案；
（四）工程建設(shè)階段
1.為建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及材料設(shè)備選購等的招投標(biāo)提供法律意見；
2.參加投標(biāo)會(huì)、開標(biāo)會(huì)、評(píng)標(biāo)會(huì)，保證程序的合法性；
3.審查投標(biāo)方的資質(zhì)以及相關(guān)資料的有效性、合法性并出具法律意見書，協(xié)調(diào)處理在招投標(biāo)過程中出現(xiàn)的糾紛；
4.起草并審查工程承包、分包、采購、供電等公共配套設(shè)施合同等一系列相關(guān)合同并監(jiān)督合同的履行，及時(shí)協(xié)調(diào)處理合同履行中出現(xiàn)的糾紛；
5.工程施工中建立規(guī)范的操作程序和議事規(guī)程，保存好簽證單、會(huì)議記錄等原始材料檔案；
6.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)協(xié)調(diào)與有關(guān)部門的關(guān)系，并協(xié)助取得有關(guān)文件；
7.因項(xiàng)目緩建、停建，逾期交工，設(shè)計(jì)變更、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、工程索賠等發(fā)生糾紛的協(xié)調(diào)處理。
（五）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)階段
1.房地產(chǎn)銷售法律服務(wù)
（1）協(xié)助設(shè)計(jì)預(yù)售（銷售）實(shí)施方案，協(xié)助完善商品房預(yù)售（銷售）條件；
（2）草擬和審查《商品房認(rèn)購書》》、《商品房預(yù)售合同》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，并就相關(guān)合同文本獲取國土資源和房屋管理部門的核準(zhǔn)備案及代為辦理預(yù)售（銷售）登記，協(xié)助開發(fā)商辦理預(yù)售(銷售)許可證；
（3）協(xié)助與銷售代理商、廣告商簽定代理銷售協(xié)議、代理發(fā)布廣告等協(xié)議；
（4）協(xié)助公司與國外律師簽署委托代理合同，為國外律師出具向境外售房的法律意見書；
（5）安排辦理簽約及履行過程中的法律手續(xù)；
（6）為簽約提供律師見證，代辦登記、產(chǎn)權(quán)和合同公證手續(xù)，協(xié)助助物業(yè)交接和確定稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等；
（7）催促對(duì)方履行上述合同文件。
2.房地產(chǎn)出租服務(wù)
（1）提供相關(guān)法律咨詢；
（2）起草和審查《房屋租賃合同》及相關(guān)文件；
（3）為簽定租賃合同及相關(guān)文件提供律師見證；
（4）代辦租賃登記手續(xù)。
3.房地產(chǎn)抵押融資服務(wù)
（1）提供融資咨詢，設(shè)計(jì)融資方案；
（2）出具法律意見書說明土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實(shí)物抵押融資情況；
（3）協(xié)助辦理信用貸款、住房抵押貸款、在建工程抵押貸款和按揭貸款業(yè)務(wù)，起草相關(guān)文件，辦理相關(guān)手續(xù)；
（4）負(fù)責(zé)聯(lián)系和協(xié)調(diào)與貸款銀行和其他融資對(duì)象的關(guān)系；
（5）在按揭貸款業(yè)務(wù)中，負(fù)責(zé)審查業(yè)主資信情況；
（6）在工程竣工交付后，代辦抵押登記手續(xù)、抵押權(quán)解除手續(xù)以及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)的抵押物處置手續(xù)。
（六）物業(yè)管理階段
1.為確定物業(yè)管理方案提供法律意見，協(xié)助論證物業(yè)管理方案的可行性；
2.協(xié)助組建物業(yè)管理公司或選定物業(yè)管理公司或選聘物業(yè)管理顧問公司，草擬、審查有關(guān)物業(yè)管理公司組建創(chuàng)設(shè)合同、章程、協(xié)議書、物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度、委托管理合同等法律文件；為物業(yè)管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進(jìn)行策劃；
3.協(xié)助物業(yè)管理公司與業(yè)主簽署委托管理合同；
4.起草、審查《使用公約》、《業(yè)主守則》等文件；
5.協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會(huì)，建立業(yè)主管理機(jī)構(gòu)、建立物業(yè)管理公司與全體產(chǎn)權(quán)人及其代理人的法律關(guān)系；
6.協(xié)助物業(yè)管理公司與各市政工程公司以及各專業(yè)公司確定物業(yè)管理中的協(xié)作、管理、維護(hù)、保養(yǎng)等專項(xiàng)服務(wù)合同關(guān)系。
二、個(gè)人方面
辦理房地產(chǎn)買賣糾紛、租賃糾紛、贈(zèng)與糾紛、物業(yè)糾紛、相鄰權(quán)糾紛、宅基地糾紛、繼承糾紛、分割糾紛、離婚糾紛等訴訟、仲裁案件；辦理房地產(chǎn)買賣、贈(zèng)與、互換、析產(chǎn)、遺囑、繼承等律師見證。
