近日，財政部、稅務總局聯(lián)合印發(fā)了《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》。公告指出，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。
不過，符合3種情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：
1、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的扶養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
3、房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
簡而言之，無償受贈房屋要繳納個稅，但無償贈與子女等直系親屬，還有子女繼承房產(chǎn)，是不用繳納個稅的。
很多人看到后心生疑問：這是意味著把房子贈與子女不需要繳任何稅嗎?當然不是。房子無償贈與子女只是免征個稅，其他稅費并不能免，還是需要繳納契稅等。
房屋過戶主要分為三種方式——贈與、買賣、繼承。那么，父母要把房子給子女，選擇哪種方式最劃算？
我們來算一筆賬，假設小明無房，父母有一套“滿五唯一”普通住宅，90平米以內，價值100萬元，贈與、買賣、繼承分別花多少錢呢？
1、贈與
需要繳納3％契稅就是3萬元，另外雙方共0.1％的印花稅1000元，一共是3.1萬元。
2、買賣
根據(jù)房屋情況，契稅適用稅率1％，契稅繳納1萬元，增值稅以及附加稅、個稅免征，一共是1萬元。
3、繼承
只需要繳納0.05％的印花稅，也就是500元。
可見，在這3種方式中，繼承是花費最少的，買賣其次，贈與花費最高。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，贈與和買賣是可選的，繼承是不可控的、不可選的，人死了才有繼承之說。在實際交易市場中，一般房屋如果是滿五唯一的，直系親屬選擇買賣的方式更合適。
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