【案情簡(jiǎn)介】
二手房市場(chǎng)交易持續(xù)火熱，實(shí)務(wù)中存在大量簽訂陰陽(yáng)合同的情形。一份合同會(huì)被公示登記并且在不動(dòng)產(chǎn)信息登記處進(jìn)行備案，稱為“陽(yáng)合同”；另一份合同實(shí)際記載雙方當(dāng)事人真實(shí)認(rèn)可和實(shí)際履行的標(biāo)的物價(jià)款等信息，稱為“陰合同”。那么對(duì)于陰陽(yáng)合同的效力該如何認(rèn)定，這種目的在于規(guī)避政府的有效監(jiān)管或獲取不當(dāng)利益的合同是否有效呢？
【法律分析】
陰合同作為雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容并沒有違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬于合法有效，雙方成立房屋買賣合同關(guān)系；陽(yáng)合同約定的交易價(jià)格并非雙方的真實(shí)的交易價(jià)格，違反國(guó)家稅收法規(guī)的部分應(yīng)當(dāng)由房管部門反映更正，不影響當(dāng)事人履行陰合同的義務(wù)。陽(yáng)合同中屬于虛偽意思表示的條款應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，但不影響合同其他部分效力的，其他部分仍然有效。
立法對(duì)于損害國(guó)家利益的合同沒有一律認(rèn)定無效，而是將這些合同轉(zhuǎn)由稅務(wù)主管機(jī)關(guān)或其他部門監(jiān)督處理，這樣也有利于保護(hù)交易穩(wěn)定性，維護(hù)當(dāng)事人意思自治。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
《民法典》第一百五十六條
民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
