曾幾何時，房子和婚姻的關(guān)系越來越緊密，購房似乎成為了結(jié)婚的必要不充分條件。婚前個人買房成為了很多年輕人的選擇，不管是因?yàn)橘Y產(chǎn)升值的投資需要，還是為了內(nèi)心踏實(shí)的安全需求，婚前婚后的房產(chǎn)歸屬都是很多人關(guān)心的話題，本期我們以案說法來聊一下婚前個人買房的話題。
【案情簡介】
丁某在2013年3月26日與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，以按揭付款方式購買房屋一套，房屋總價款為702192元，婚前丁某已支付按揭貸款合計278929.80元。2015年5月29日丁某與趙某登記結(jié)婚，婚后夫妻開始共同償還涉訴房屋按揭貸款，但房屋權(quán)屬證書尚未辦理。后夫妻二人感情不合，2020年4月23日，趙某訴至法院請求與丁某離婚。
【法律分析】
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，由于該房屋的權(quán)屬登記至案結(jié)之時尚未辦理，涉案房屋的商品房買賣合同系丁某婚前個人與房屋開發(fā)商簽訂，商品房買賣合同中的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)由丁某繼續(xù)履行，丁某則對趙某以財產(chǎn)折價的方式進(jìn)行補(bǔ)償。遂判決準(zhǔn)予趙某與丁某離婚；丁某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同由丁某繼續(xù)履行，丁某于判決生效之日起一個月內(nèi)支付趙某補(bǔ)償款24萬元。
【法律依據(jù)】
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)
第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
