拆遷在社會(huì)現(xiàn)代化發(fā)展中普遍存在，拆遷會(huì)涉及到最重要的一個(gè)問題就是補(bǔ)償問題。那么當(dāng)租用的廠房遇到拆遷，租戶可以獲得補(bǔ)償嗎？
案情簡(jiǎn)介
2016年，某機(jī)械廠經(jīng)營(yíng)者李某與孫某簽訂《租賃合同》，約定李某承租孫某廠房中的房間，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，租期為一年，租金為4萬元。2017年，雙方再次簽訂《租賃合同》，續(xù)租一年上述中的廠房。在續(xù)租期間廠房地管委會(huì)對(duì)案涉廠房進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。緊接著，管委會(huì)與孫某簽訂了《工業(yè)用房征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》，對(duì)廠房拆遷約定補(bǔ)償安置方案。同年，孫某向管委會(huì)領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款100余萬元，其中停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款共計(jì)10余萬元。租用廠房房間的李某由于沒有拿到任何拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，于是將孫某起訴到了法院，索要拆遷款中的10余萬元。那么，租戶李某可以得到補(bǔ)償嗎？
法律分析
機(jī)械廠經(jīng)營(yíng)者李某作為承租人有權(quán)分配生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、內(nèi)裝飾補(bǔ)償與附屬物及其他構(gòu)筑物補(bǔ)償?shù)劝干娌疬w補(bǔ)償款?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。該條例規(guī)定承租人不享有依據(jù)征收補(bǔ)償法律關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，但并不意味其即無權(quán)就因拆遷行為造成的相關(guān)損失獲得應(yīng)有的合理補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。承租人依據(jù)其與出租人之間的租賃合同法律關(guān)系，向出租人主張與其相關(guān)的拆遷損失補(bǔ)償利益，應(yīng)當(dāng)予以支持。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條：“為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償”。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條：“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。
