不知道從什么時候開始“房子”成為結(jié)婚討論的“熱門”話題。不少人在結(jié)婚前或者結(jié)婚后就拿到了寫著自己名字的房產(chǎn)證，住進(jìn)了屬于自己的家，過著幸福美滿的生活。但是恰恰有一部分人，也因為“房子”而將家庭分解得“支離破碎”，為了防止我們自己的家和家人不會因為某些人和事受到傷害，今天我們就來聊一聊，如果另一半偷偷過戶房產(chǎn)，我們該怎么辦？
案情簡介
小王和妻子小琴是廠里的普通工人，兩人于2016年1月，建立戀愛關(guān)系，半年后登記結(jié)婚，婚后一年，二人購置了屬于自己的房產(chǎn)，為了過戶手續(xù)方便，房產(chǎn)證只寫了小王一個人的名字。2018年，二人育有一子。因孩子逐漸長大，家庭支出逐漸增加，小兩口也沒有多少積蓄，小王決定與朋友合伙開了個餐飲店。但是因為疫情的到來，餐飲店開門沒多久，就不得不面臨關(guān)門的風(fēng)險，為了緩解資金困難，小王就背著小琴，將房產(chǎn)偷偷賣給了小劉，小劉付完款之后，要求小琴三天內(nèi)搬出該房屋。那么，在這種情況下，小琴該怎么維護(hù)自己的合法權(quán)利呢?
法律分析
現(xiàn)實(shí)生活中，關(guān)于此類夫妻房產(chǎn)糾紛的案件數(shù)量繁多，在處理該類夫妻房產(chǎn)糾紛時，我們要弄清楚幾個問題：
1.該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？
如果該房產(chǎn)是婚前個人全款購買，并且登記在一方名下，那么該房產(chǎn)就是婚前個人財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)買賣自己的房產(chǎn)，不需要另一方的同意，另一方也不能要求賠償。如果該房產(chǎn)是婚前共同出資，婚后共同還貸，不管登記在哪一方的名下，都是夫妻共同財產(chǎn)，但是登記在一方名下，產(chǎn)權(quán)證上為個人所有時，不需要另一方同意就可以過戶，另一方只能過戶后可要求一方賠償損失。如果該房產(chǎn)是婚后購買，那么該房產(chǎn)就是夫妻共有財產(chǎn)，一方買賣、過戶均需另一方同意和配合。
2.買方是否是“善意第三人”？
如果買方以低于市場價格，并且有證據(jù)證明買方知道該房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)，在另一方不同意或者不知情的情況下，購買了該房產(chǎn)。即使辦理了過戶登記，另一方也有權(quán)撤銷該登記行為。但是，買方在不知情的情況下，以合理的價格購買了該房產(chǎn)，并且辦理了登記手續(xù)，另一方就無權(quán)撤銷該登記行為，房產(chǎn)就屬于買方，另一方只能要求一方賠償損失。
3.如何維護(hù)另一方的合法權(quán)益？
另一方應(yīng)先收集相關(guān)證據(jù)，比如房屋買賣合同、中介服務(wù)合同、相關(guān)聊天記錄，轉(zhuǎn)賬記錄等，收集好相關(guān)證據(jù)后，明確自己是想要房產(chǎn)還是要賠償款。然后，與對方及買方溝通協(xié)商，協(xié)商不成的，未過戶的可以直接拒絕過戶，已過戶的，可以直接委托律師起訴對方，撤銷過戶行為。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第三百一十一條
無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；
（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
