想象一下，一對(duì)年輕戀人，滿懷憧憬地以一方名義貸款購房作為婚房，婚后則共同為這個(gè)小家添磚加瓦，每月的房貸成了他們共同的責(zé)任與甜蜜的負(fù)擔(dān)。然而，當(dāng)愛情褪色，婚姻走到盡頭，這曾經(jīng)共同奮斗的小窩，在分割時(shí)卻成了雙方心中的“燙手山芋”。
那么，面對(duì)一方婚前首付貸款購房、婚后夫妻共同還貸的復(fù)雜情況，離婚時(shí)如何公平、合理地計(jì)算并分割這筆財(cái)產(chǎn)呢？
基本案情
女方與男方雙方離婚后，女方起訴男方要求分割雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
訴爭(zhēng)財(cái)產(chǎn)其中包括男方名下房屋一套，由男方婚前購買，房產(chǎn)購買時(shí)總價(jià)為100萬元，男方婚前支付首付30萬元，婚后夫妻共同還貸50萬元，離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值上漲到150萬元。
案例解讀
最高院民一庭計(jì)算公式：[婚后還貸本息總額 ÷（購買時(shí)房?jī)r(jià) + 應(yīng)還貸款利息總額）] × 離婚時(shí)房?jī)r(jià) ÷ 2。
一般來說，如果夫妻雙方能夠協(xié)商一致，按照協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行處理是最為理想的。但如果協(xié)商不成，法院通常會(huì)根據(jù)以下原則和方法來確定房產(chǎn)的分割和補(bǔ)償款的計(jì)算。
假設(shè)房產(chǎn)購買時(shí)總價(jià)為100萬元，男方婚前支付首付30萬元，婚后夫妻共同還貸50萬元，離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值上漲到150萬元。
計(jì)算方式大致如下：
第一步，計(jì)算夫妻共同還貸部分占購房款的比例。共同還貸50萬元，購房總價(jià)100萬元，比例為50%。
第二步，計(jì)算房產(chǎn)增值部分。增值了50萬元（150萬元 - 100萬元）。
第三步，計(jì)算共同還貸對(duì)應(yīng)的增值部分。共同還貸占比50%，增值50萬元，所以共同還貸對(duì)應(yīng)的增值為25萬元（50萬元 × 50%）。
第四步，計(jì)算總的夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分。共同還貸50萬元加上共同還貸對(duì)應(yīng)的增值25萬元，共計(jì)75萬元。
最后，一般由取得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果男方取得房產(chǎn)，那么他需要補(bǔ)償女方37.5萬元（75萬元 ÷ 2）。
需要注意的是，實(shí)際情況可能更為復(fù)雜。例如，雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小、是否有過錯(cuò)等因素，也可能會(huì)影響最終的分割結(jié)果。
再舉一個(gè)例子，如果房產(chǎn)購買時(shí)總價(jià)為80萬元，女方婚前支付首付20萬元，婚后夫妻共同還貸40萬元，離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值上漲到120萬元。
同樣按照上述步驟計(jì)算：
共同還貸占購房款的比例為50%（40萬元 ÷ 80萬元）。
房產(chǎn)增值40萬元（120萬元 - 80萬元）。
共同還貸對(duì)應(yīng)的增值為20萬元（40萬元 × 50%）。
總的夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分為60萬元（40萬元 + 20萬元）。
若女方取得房產(chǎn)，她需要補(bǔ)償男方30萬元（60萬元 ÷ 2）。
法條依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
馬政鵬律師
上海明倫（蘇州）律師事務(wù)所，執(zhí)行主任，明倫律所馬政鵬律師團(tuán)隊(duì)帶頭人，刑辯委員會(huì)主任，上海市浦東新區(qū)司法局法律講師、上海市開放大學(xué)客座講師、中共上海明倫（蘇州）律師事務(wù)所支部委員會(huì)黨支部書記。
多年來致力于各類法律疑難案件的理論研究和實(shí)踐操作，代理過多起全國(guó)著名疑難案件，擁有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
馬政鵬律師團(tuán)隊(duì)
是上海明倫（蘇州）律師事務(wù)所骨干力量，以團(tuán)隊(duì)化的運(yùn)營(yíng)方式辦理每一起案件，專業(yè)、精準(zhǔn)和高效的原則貫徹于每個(gè)案件，在刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家事、勞動(dòng)人事、企業(yè)法律顧問等領(lǐng)域有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，獲得了社會(huì)廣泛好評(píng)。
