在物業(yè)公司的法律實務中，最常遇到便是物業(yè)合同糾紛。上一篇文章筆者對物業(yè)服務合同中物業(yè)服務人即小區(qū)物業(yè)的義務，這一篇文章筆者將為大家詳細介紹物業(yè)服務人的相對方，即小區(qū)業(yè)主的義務。很多人還會產生疑惑，自己作為小區(qū)的業(yè)主應當是享受權利的呀，怎么會還有義務呢？往下閱讀您就知道了。
案例分析
在了解小區(qū)業(yè)主的義務之前，我們先來看一下筆者最近遇到的法律咨詢。小王是蘇州幸福小區(qū)的業(yè)主，其購置幸福小區(qū)一套房后，因個人原因一直未入住，所以房屋一直是空置的狀態(tài)。年底小王收到物業(yè)公司給自己發(fā)的物業(yè)費催繳函，小王覺得很冤枉，自己并沒有入住，也沒有享受到物業(yè)公司任何的服務，憑什么向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費？最后，小王找到筆者咨詢，該種情況下自己是否應當繳納物業(yè)費？與此同時，作為業(yè)主自己還應當在小區(qū)管理業(yè)務中承擔哪些義務？
律師說法
業(yè)主在小區(qū)管理事務中，最主要的義務是兩個：一方面是按時繳納物業(yè)費的義務，另一方面是告知及協助義務。筆者針對這兩方面義務展開闡述：
第一、業(yè)主支付物業(yè)費義務。這項義務比較好理解，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。這項義務在具體的實踐中也容易產生較多分歧和誤區(qū)。比如筆者文章開頭所列舉的這個例子，業(yè)主沒有實際入住小區(qū)，或者房屋空置的情況是否需要向物業(yè)公司繳納物業(yè)費？答案是需要的。為什么呢？因為雖然業(yè)主沒有實際入住，但是物業(yè)服務人所提供的服務是正常提供的，不管是小區(qū)環(huán)境還是電梯設備及小區(qū)秩序維護等等工作是正常進行的，所以個別業(yè)主不能以自己未入住作為拒絕繳納物業(yè)費的理由。
第二、業(yè)主告知、協助義務。這項義務最主要針對兩種情況：一種是當業(yè)主需要對自家房屋進行裝飾裝修的時候，需要提前告知物業(yè)服務人，同時要遵守物業(yè)服務人所提示的注意事項，配合物業(yè)服務人所進行必要的現場檢查。另一種是當業(yè)主需要轉讓、出租以及設立居住權時，或者需要依然改變共有部分用途時，應當及時將情況告知物業(yè)服務人。
總結來說，小區(qū)的業(yè)主在小區(qū)管理中，基本上只需要正常支付物業(yè)管理費，在需要裝修、改變用途、轉讓或者設立居住權之前履行一個提前告知義務即可。另外，需要注意，這個告知不需要得到物業(yè)服務人的同意。下一期我們來聊聊物業(yè)服務合同的續(xù)訂及物業(yè)管理人工作交接的問題。
作者：王玲律師
