近來隨著疫情走向尾聲，經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，筆者接到越來越多的合同類咨詢，其中咨詢?nèi)谫Y租賃合同的當(dāng)事人非常多。筆者在本文中對(duì)什么是融資租賃合同、融資租賃合同包括哪些內(nèi)容，融資租賃合同的效力問題等等做個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。
在融資租賃合同中有三種人：“出租人”、“出賣人”、“承租人”。融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，由承租人向出租人支付租金，出租人將租賃物給承租人使用的合同。這樣描述可能有些抽象，很多人理解不了，筆者舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子。
小王工廠需要一批機(jī)器制作熔噴布，但是因?yàn)楣S的規(guī)模有限，而這批機(jī)器成本也比較高。通過別人介紹，小王找到了蘇州某融資租賃有限公司，請(qǐng)?jiān)摴鞠蛐⊥踹x定好的小李工廠購(gòu)買該批機(jī)器。該融資租賃公司根據(jù)小王的需求，購(gòu)買了小王所需要的機(jī)器，之后再把該批機(jī)器租給小王，小王按月支付租金。這樣的一個(gè)交易過程就是一個(gè)完整的融資租賃，在這個(gè)例子中，小王工廠就是承租人，融資租賃公司是出租人，小李工廠是出賣人。
融資租賃合同需要包括哪些內(nèi)容才能把這樣一個(gè)三方關(guān)系闡述清楚呢？首先需明確，融資租賃合同必須采用書面形式，其次根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第736條可知，一個(gè)完整的融資租賃合同中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：租賃物部分應(yīng)寫清楚租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法；另外應(yīng)當(dāng)約定清楚租賃價(jià)格、租賃期限以及租賃物屆滿后租賃物的所有權(quán)等。
什么情況下融資租賃合同的無效呢？在融資租賃合同需注意，較之普通的合同無效問題，此類合同中有特殊規(guī)定。即當(dāng)當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物的方式所訂立的租賃合同是無效的。如何理解呢？沿著開頭所舉的例子，假設(shè)小王工廠和小李工廠及該融資租賃公司所訂立合同的機(jī)器并不存在，那么該份租賃合同是無效的。除此之外，租賃合同效力部分還應(yīng)當(dāng)注意出租人沒有取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。
讀到這里，相信很多人對(duì)融資租賃合同的定義、內(nèi)容都有了一個(gè)初步的了解，下一篇文章筆者再延伸向大家介紹融資標(biāo)的物的交付、租賃物的質(zhì)量等在融資租賃糾紛當(dāng)中常見的法律問題。
作者：王玲律師
