上一期和大家聊了在買賣合同中若賣家已實(shí)際交付房屋，買家要求賣家配合辦理過戶登記是否受訴訟時(shí)效限制的問題。
有讀者留言，對(duì)于已經(jīng)交付的房屋要求配合辦理過戶既然不受訴訟時(shí)效限制，那么在買賣合同中是否所有的情形下要求配合辦理過戶都不受限制呢？
先一起看一則改編案例。
案情簡(jiǎn)介
2013年，李某和開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，約定2015年開發(fā)商把房子交付給李某。
2015年開發(fā)商通知李某來(lái)驗(yàn)收房屋，辦理登記手續(xù)。
但是李某在房屋驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)該房屋不符合之前合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，要求開發(fā)商整改，后開發(fā)商一直未進(jìn)行整改。
在2015年到2017年期間，李某一直找開發(fā)商溝通，但是開發(fā)商置之不理，雙方一直僵持。
后李某因?yàn)閭€(gè)人工作生活原因，一直未找開發(fā)商繼續(xù)溝通，2022年重新要求開發(fā)商交付合格的房屋，并提起訴訟。
本案中開發(fā)商以已過訴訟時(shí)效為由抗辯。
那么，本案中李某要求配合辦理過戶是否過訴訟時(shí)效呢？
法院觀點(diǎn)
對(duì)于這一問題，最高人民法院民一庭傾向性意見如下：
商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請(qǐng)求出賣人交付房屋。其請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。
但在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。
律師觀點(diǎn)
在房子未交付的前提下，對(duì)于商品房買賣合同要求出賣方配合過戶是否受訴訟時(shí)效限制需區(qū)分兩種情形。
即當(dāng)房子具備交付條件時(shí)，是應(yīng)當(dāng)受訴訟時(shí)效的限制，訴訟時(shí)效從合同約定的期限開始計(jì)算；而當(dāng)房子不具備交付條件時(shí)，這個(gè)要從房屋具備交付條件時(shí)起算。
因此在本案例中，若李某能夠證明房屋一直不具備交付條件，該房屋的訴訟時(shí)效就還未經(jīng)過，反之，則應(yīng)當(dāng)從合同約定的交付期限屆滿開始計(jì)算訴訟時(shí)效。
綜上
房屋買賣合同中涉及的法律知識(shí)較多，時(shí)間有限，不能一一窮盡。涉及到房屋買賣及合同類糾紛時(shí)建議盡可能咨詢專業(yè)的律師進(jìn)行處理。
