這一篇向大家介紹抵押權(quán)的法律規(guī)則，以便大家在司法實(shí)踐中更好地把握抵押權(quán)規(guī)則。
首先需了解抵押合同的基礎(chǔ)知識。
抵押合同必須以書面形式訂立，一般需要包括被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額、履行債務(wù)的期限、抵押財產(chǎn)的名稱數(shù)量等基礎(chǔ)情況，以及擔(dān)保的范圍。
簡單來說，就是需要把時間、金額以及范圍約定清楚，避免后期產(chǎn)生歧義。
其次，在抵押中常常會遇到與租賃關(guān)系的沖突。
舉個例子來說，小王公司把自己的商鋪抵押給小李工廠，但是在抵押之前，小王公司就已經(jīng)租給小黃服裝店做生意了，并且已經(jīng)簽訂了三年期的租賃合同。
那么，當(dāng)租賃合同和抵押權(quán)沖突的時候應(yīng)該怎么處理呢？
根據(jù)《民法典》第406條的規(guī)定，對于在抵押權(quán)設(shè)立前就已經(jīng)出租并且轉(zhuǎn)移占有的情形，原來的租賃關(guān)系是不受抵押權(quán)影響的。也就是，小黃服裝店的租賃合同不會因?yàn)樾⊥豕九c小李工廠之間的抵押關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)租賃。
最后，對于抵押財產(chǎn)的處分。
之前是禁止轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，在《民法典》生效后，作出了新的規(guī)定。即在抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。但是，一定要注意，并不必然，要先看當(dāng)事人有沒有約定。
也就是說，在當(dāng)事人沒有約定禁止轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的前提下，抵押人隨時可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。這就會導(dǎo)致抵押物處在一個不確定的狀態(tài)，其實(shí)抵押權(quán)人的抵押權(quán)很容易受到損害。
所以律師建議大家在日常接觸抵押權(quán)的時候，在抵押合同中最好把“禁止轉(zhuǎn)讓抵押物”這條加進(jìn)去，對抵押物的轉(zhuǎn)讓作出限制，否則導(dǎo)致自身權(quán)益受損。
綜上
這篇文章簡單向大家介紹抵押合同的主要條款以及在抵押關(guān)系和租賃關(guān)系發(fā)生沖突時的處理規(guī)則，以及民法典生效之后抵押物可以轉(zhuǎn)讓的重大修改問題。
下一篇文章我們來一起了解一下“流押”條款，同時筆者會在下一篇文章中進(jìn)一步闡釋抵押物轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)法律問題，以及進(jìn)一步分析抵押權(quán)處分時涉及的從屬性問題。
馬政鵬律師
上海明倫（蘇州）律師事務(wù)所，執(zhí)行主任，明倫律所馬政鵬律師團(tuán)隊(duì)帶頭人，刑辯委員會主任，上海市浦東新區(qū)司法局法律講師、上海市開放大學(xué)客座講師、中共蘇州市姑蘇區(qū)律師協(xié)會第六聯(lián)合支部書記。
多年來致力于各類法律疑難案件的理論研究和實(shí)踐操作，代理過多起全國著名疑難案件，擁有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。
馬政鵬律師團(tuán)隊(duì)
是上海明倫（蘇州）律師事務(wù)所骨干力量，以團(tuán)隊(duì)化的運(yùn)營方式辦理每一起案件，專業(yè)、精準(zhǔn)和高效的原則貫徹于每個案件，在刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家事、勞動人事、企業(yè)法律顧問等領(lǐng)域有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，獲得了社會廣泛好評。
