之前向大家介紹了在《民法典》生效之后抵押權的重大變化，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，不需要抵押權人同意抵押人就可以轉讓抵押財產(chǎn)。
這一期我們接著聊聊抵押權中的優(yōu)先受償權。先看一個案例。
案例一
2022年11月5日小王公司向小李公司借款100萬元，并將小王公司名下的商鋪抵押給小李公司，并到房管局辦理了抵押登記。雙方簽訂借款合同中明確提到，該商鋪抵押給小王公司，若2023年5月1日之前小王公司沒有歸還借款，小李公司對小王公司所抵押的這個商鋪享有優(yōu)先受償權。
在上述這個案例中就涉及到了抵押權的優(yōu)先受償權。那么，到底什么是這個抵押權的優(yōu)先受償權呢？
根據(jù)《民法典》第三百九十四條規(guī)定，概括來說，就是債權人債務人為了擔保雙方的債務能順利履行，更多的是債權人為了能更好地保障自己的權利，保障之后能把這筆錢收回來，在債務人或者第三人不轉移抵押財產(chǎn)，即抵押物不用給債權人，債務人或者第三人可以正常使用。
在這個前提下，把這個財產(chǎn)抵押給債權人，一旦發(fā)生債務到期債務人還不能履行債務或者雙方約定的情況，債權人有權就抵押的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>
這么說如果大家還是覺得不能理解，我們再舉一個簡單的例子往下延伸。
案例二
沿著剛剛小王公司向小李公司借款的案例，在小王公司向小李公司借款的同時，還向小黃公司也借了100萬元，但是沒有約定任何抵押更沒有辦理任何抵押登記，債務到期后，小黃公司先行起訴小王公司歸還債務。
在判決小王公司還款后，小王公司還是沒錢履行，于是小黃公司申請強制執(zhí)行，此時，小李公司緊隨其后，也申請了強制執(zhí)行。
法院查封了小王公司名下抵押給小李公司的商鋪，此時，因為小李公司有一個登記的抵押權，因此，該商鋪在拍賣之后的錢先受償給小李公司，因為小李公司對該商鋪有一個抵押權，可以得到優(yōu)先受償。
綜上
抵押權的優(yōu)先受償權給我們什么啟示呢？
站在律師的角度給大家的建議是，給其他公司借款時，最好能夠就其名下的財產(chǎn)做一個抵押約定及進行抵押程序，以便保障后續(xù)債務的順利履行。
馬政鵬律師
上海明倫（蘇州）律師事務所，執(zhí)行主任，明倫律所馬政鵬律師團隊帶頭人，刑辯委員會主任，上海市浦東新區(qū)司法局法律講師、上海市開放大學客座講師、中共蘇州市姑蘇區(qū)律師協(xié)會第六聯(lián)合支部書記。
多年來致力于各類法律疑難案件的理論研究和實踐操作，代理過多起全國著名疑難案件，擁有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗。
馬政鵬律師團隊
是上海明倫（蘇州）律師事務所骨干力量，以團隊化的運營方式辦理每一起案件，專業(yè)、精準和高效的原則貫徹于每個案件，在刑事辯護、合同糾紛、婚姻家事、勞動人事、企業(yè)法律顧問等領域有豐富的實踐經(jīng)驗，獲得了社會廣泛好評。
