基本案情
原告于2015年5月入職蘇州美羅東田造型，并在此期間認(rèn)識案外人汪某某，汪某某向原告介紹其好友郭某某在澳洲賣房子，并詳細(xì)向原告介紹了該項目，并以該項目“投資少、回報高”等理由誘導(dǎo)原告參與該項目“投資”，在原告稱自己沒有額外的資金參與投資后，汪某某便聲稱可以將原告名下位于道前街東善長巷的房屋過戶至被告王某某名下，以王某某名義貸款，用于投資，貸款每月仍然由原告償還。
后原告在汪某某主持下簽訂房屋轉(zhuǎn)移協(xié)議，以遠(yuǎn)低于市場價的56萬元，簽訂房屋買賣合同，完成虛假買賣行為，將房屋過戶至王某某名下，期間汪某某多次承諾事后會協(xié)助原告將房屋過戶回去。
在涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至被告名下后，原被告又在汪某某主持下至郵儲銀行辦理貸款，后將貸款分別轉(zhuǎn)至汪某某及郭某某名下。在2016年7月，原告又支付被告八千元作為感謝費。此后每次原告與郭某某談及澳洲房產(chǎn)的具體事項均被打斷，索要承諾每年15%的利息也沒有任何兌現(xiàn)。
直至2020年，原告從他人口中得知澳洲房子出事了，后便無法與郭某某正常聯(lián)系，期間原告要求出示澳洲房產(chǎn)信息均無果，原告因此要求被告及汪某某協(xié)助其將房產(chǎn)過戶至原告名下，但因涉案房產(chǎn)有貸款無法過戶，因此汪某某又要求原告將西安房產(chǎn)抵押償還貸款，至此原告開始產(chǎn)生疑慮，并多次報警。
案件焦點：涉案房屋買賣合同是否有效
不動產(chǎn)登記簿記載了不動產(chǎn)的權(quán)利狀況，是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，但實際生活中可能存在不動產(chǎn)的實際權(quán)利人與登記權(quán)利人不一致的情況，在不動產(chǎn)的真實權(quán)利狀態(tài)與不動產(chǎn)登記簿記載可能存在不一致的情況下，不能僅以不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記簿的記載認(rèn)定所有權(quán)人。
本案中，根據(jù)書面合約、微信記錄、銀行流水等在案證據(jù)可以證明原告趙某與被告王某某在 2016年簽署的蘇州市存量房買賣合同并非雙方真實的意思表示，雙方并無買賣房屋的合意，實為原告自己因籌措資金而將房屋轉(zhuǎn)移登記至被告名下并向郵儲銀行抵押貸款，每月按揭貸款由原告自己償還，貸款尾款亦由原告本人償付，買賣合同無效，故案涉房屋的真正權(quán)利人是原告，原告現(xiàn)訴請被告配合將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至其名下，于法有據(jù)。
本案結(jié)果
確認(rèn)蘇州市東善長巷房產(chǎn)的所有權(quán)歸原告趙某所有。
馬政鵬律師
上海明倫（蘇州）律師事務(wù)所，執(zhí)行主任，明倫律所馬政鵬律師團(tuán)隊帶頭人，刑辯委員會主任，上海市浦東新區(qū)司法局法律講師、上海市開放大學(xué)客座講師、中共蘇州市姑蘇區(qū)律師協(xié)會第六聯(lián)合支部書記。
多年來致力于各類法律疑難案件的理論研究和實踐操作，代理過多起全國著名疑難案件，擁有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗。
馬政鵬律師團(tuán)隊
是上海明倫（蘇州）律師事務(wù)所骨干力量，以團(tuán)隊化的運營方式辦理每一起案件，專業(yè)、精準(zhǔn)和高效的原則貫徹于每個案件，在刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家事、勞動人事、企業(yè)法律顧問等領(lǐng)域有豐富的實踐經(jīng)驗，獲得了社會廣泛好評。
